Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке: особенности изменений

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке связана с неудобнымВозможные варианты расположением в ней помещений.

Для чего прибегают к дизайнерским уловкам и ремонту, чтобы создать уют и комфорт в своем жилище.

Как результат, изменения в виде сноса стен позволят расширить полезную площадь.

Застройки, которые были построены при Хрущеве, стоят более 50 лет и будут стоять еще не меньше этого срока. При соблюдении регулярного капитального ремонта строения его эксплуатационный срок будет только расти.

Данные возведенные строения должны были послужить временным жильем, поэтому характеризовались недостаточным уровнем комфорта.

Как результат, на сегодняшний день такие квартиры часто подвергаются перепланировке. Общие особенности хрущевских многоквартирных домов:

  • Низкие потолочные перекрытия;
  • Малые полезные площади зон для жизни и не только;
  • Совмещенные сантехнические узлы;
  • Наличие проходных комнат;
  • Низкая тепло- и шумоизоляция.

Огромным плюсом данного жилья является то, что внутренние внутридомовые перегородки не несущие, поэтому перепланировочный и ремонтный процесс имеет упрощенную форму.Низкие потолки

В жилом строении из кирпича возможно наличие несущих конструкций, опирающихся на внутренние и внешние перегородки.

Документы

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке включает в себя несколько шагов:

Создание специалистами проекта квартиры на заказ, что предотвратит возможные проблемы на последующем шаге – при утверждении проекта в необходимых инстанциях.

От сложности производимых ремонтных работ выбираются схемы для согласования — по эскизу, по эскизу, где учитываются производимые изменения капитальных элементов, по проекту.

Подготовка пакета документации. При изменениях, производимых по эскизу, необходимо их отражение на бумажном носителе.Согласование действий

Т.е. до начала работ над получением жилища своей мечты потребуется получение плана измененного проекта, который должен быть заверен и лицензирован ответственной организацией.

После определения с идеей изменения планировки жилья согласуется процесс капитальных ремонтных работ.

Обращение в проектную компанию поможет грамотно составить рабочий проект с включением в него таких важных разделов: план доперепланировочного жилья, план монтажа и демонтажа, план послеперепланировочного жилья.

Возможна необходимость в наличии канализационных схем, трубопровода, вентиляционной системы, гидроизоляции и конструкции полового перекрытия.Технический паспорт

Сбор документации предполагает подачу заявления на желаемые изменения, для чего нужны: выписка из ЖЭКа, техпаспорт жилища и документы, подтверждающие право на обладание данным жильем.

Подача заявления производится в районное Управление архитектуры, которое направит готовый проект на утверждение в остальные инстанции — пожарная, санитарная и газовая службы, и организация, на балансе которой находится дом.

Видео-урок по теме:

Окончательное согласование производится в Управлении архитектуры.

Варианты изменения

Реальное изменение габаритов жилья невозможно, но увеличение полезного пространства благодаря нестандартности дизайнерских решений вполне вероятно.

Пространственная реорганизация имеет 2 решения: объединение всех комнат с целью получения квартиры-студии с отдельными зонами, и частичное объединение отдельных комнат.

Традиционной теснотой отличается кухня, которую, естественно, желают объединить с другим близлежащим помещением и расширить.Соединяем кухню

Стандартно она представляет собой прямоугольную или квадратную комнату в 6 кв. м. Наиболее оптимален вариант объединения кухни с гостиной, для чего производится заделка старого проема под межкомнатную дверь.

Сантехнический узел может быть расширен благодаря заделанному проходу в кухонное помещение. Появившаяся смежная зона часто в будущем выступает в виде небольшой столовой.

Чтобы разделить пространство на функциональные зоны возможно использование раздвижных перегородок.

Угловые квартиры имеют дополнительное окно, что предоставляет возможность разделения большого жилого помещения на 2, где в каждом из них будет по окну.Раздвижные перегородки

При расширении кухни требуется соблюдение правил ее переноса, когда запрещено ее размещение на территории мокрых зон.

Под месторасположением жилого помещения, под сантехническим узлом, также запрещено ее соединение с комнатой при ее оборудовании газовым прибором.

Выход — частичное ее перемещение в нежилую зону, замена газплиты на электро-, установка перегородки между кухонным помещением и комнатой.

Сантехнический узел

Увеличить санузел не получится, используя комнату, из-за саннорм. А именно он – проблемная зона хрущевок. Поэтому желание объединить и расширить ванну и туалет естественно.

Несмотря на запрет переноса санузла в жилые комнаты, возможно их расширение благодаря нежилым помещениям в виде кладовой или коридора. Можно демонтировать ванную и взамен установить душевую кабину и стиралку.

Увеличение пространства возможно благодаря объединению комнаты с балконом. Единственное условие – отсутствие нарушений фасада здания.Объединение балкона

Балкон может стать местом расположения бытовой кухонной техники или отдельным кабинетом. Однако, это потребует его предварительного утепления и проведения ремонтных работ.

Еще один большой минус хрущевок – неудобные смежные комнаты. Решение – уменьшение площади 1-ой из комнат за счет обустройства небольшого узкого коридора, продлеваемого до конца жилплощади. Как результат, все помещения будут изолированы.

Интерьерный стиль

При перепланировке двухкомнатной квартиры в старой хрущевке желательно использование такого стиля, как минимализм, который характеризуется элегантностью, компактностью и контрастностью интерьера.Интерьерный стиль

Особенности такого интерьера:

  • Светлый оттенок;
  • Простота;
  • Наличие функциональных зон;
  • Маскировка приборов освещения;
  • Естественность освещения.

Мебель приобретается многофункциональная — трансформер. Желательная вертикально размещаемая мебель. Для кухонного пространства идеальны шкафы от полового до потолочного перекрытия.

Стекло и зеркала добавят воздуха. Размещение мебели — по углам для максимального освобождения центра жилого пространства.

Еще видео по теме:

Освещение должно быть естественным, приветствуется использование больших окон. Лампы и светильники при большом угле освещения не должны быть центром внимания.

Ремонт квартиры своими руками