К перепланировке прибегают при наличии огромного желания и стремленияДелаем правильно создать комфорт и уют для жизни в любимой квартире.

Из-за отсутствия средств на приобретение нового жилья хозяева квартир в старых многоэтажках вносят изменения в свою собственность.

Так как этот процесс имел массовый характер, были разработаны и приняты правила, касающиеся безопасности совершения данных мероприятий, и относительно узаконивания уже измененной жилой площади.

Поэтому, данная статья будет посвящена тому, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Легализация видоизменений в квартире

Перепланировка представляет собой процесс видоизменения конфигурации жилой площади, к которой относят ремонтные работы, когда сносятся или перемещаются внутренние перегородки, увеличивается или уменьшается жилое пространство.

Результат производимых работ должен быть обязательно отражен в техническом паспорте квартиры и должны быть получены соответствующие разрешения.

Каждое видоизменение параметров жилой площади должно быть обязательно узаконено, так как на самовольную перепланировку может быть наложен штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.

Кроме штрафных санкций в обязанности собственника будет входить приведение жилой площади в прежнее состояние за личные средства.Штрафные санкции

При игнорировании данного обязательства судебная инстанция вправе продать такое жилье с публичных торгов с компенсацией на судебные издержки, в случае нанимателя расторгается соглашение социального найма жилплощади.

Собственнику будет отказано в совершении сделок с недвижимостью.

Недопустимые случаи перепланировки

Увеличение кухонного помещения или сантехнического узла за счет жилой площади (запрет на увеличение от 25% от жилплощади).

Объединение кухни со смежным помещением аркой при наличии установленной газплиты (в домах с электроплитами подобное объединение позволено).

Снос несущих стеновых перегородок.Снос стен

Уменьшение, демонтаж или перемещение трубопроводов, отопительных систем, вентиляционных систем и иных инженерных коммуникаций.

Перенос сантехнического узла туда, где у соседей снизу идут жилые комнаты (это не касается 2-ухъярусных квартир).

Монтаж отопительных радиаторов от центральных на балконы и лоджии.

Увеличение балконной площади за счет жилплощади (не запрещено объединение аркой при ее ширине до 1 м).

Не допустимо ухудшение прежних условий жизни. Однако, допустимо объединение кухонного помещения (при наличии газплиты) с жилплощадью при установке двери, арки, раздвижного механизма.

Смотрим видео по теме:

Возможно расширение сантехнического узла за счет коридора, половое перекрытие санузла делается ниже на несколько см. Можно переносить трубопровод от стояка за счет его удлинения с сохранением сливного угла.

Процесс узаконивания

На сегодня есть 2 варианта, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно: посредством суда и при прохождении назначенной местными властями административной процедуры, которая аналогична оформлению разрешения на ремонт по переделке квартиры.

1-вый этап – обращение в инстанции, отвечающие за согласование перепланировки жилья по месту ее регистрации, как жилинспекция, отдел по капстроительству при городской или районной администрации.

До обращения следует подготовить технический паспорт жилья и поэтажный план.Технический паспорт

В имеющийся первоначальный технический паспорт жилья должны быть внесены все проделанные работы по изменению его конфигурации.

При отсутствии документации их оформление производится в БТИ с выездом техперсонала. В новом техпаспорте участки жилья, подвергнутые архитектурной модификации, обозначаются красными линиями.

Необходимая документация

Потребуется подготовка эскиза видоизменения, для чего заказывается проект в спецорганизации или он готовится самостоятельно.

При выполнении проекта спецорганизацией или ИП они обязаны иметь спецдокумент, допускающий выполнение ими данной услуги.План проекта

Готовый проект согласуется в компетентных инстанциях – санэпиднадзор, Роспотребнадзор, инспекция по пожаробезопасности, архитектурное управление по планированию.

При самостоятельном создании проекта основой служит поэтажный план, где должны быть отмечены конфигурационные изменения квартиры красным цветом. Для согласования перепланировки потребуется:

  • Письменное заявление о видоизменении;
  • Право собственника на жилплощадь с выпиской из домовой книги;
  • Разрешение на перепланировку со стороны всех собственников;
  • Документы из БТИ (технический паспорт, поэтажный план с приложениями);
  • Проект сделанных конфигурационных изменений жилой площади;
  • При заказе проекта у организации договор с ней на оказание данной услуги;
  • Заключение инстанций;
  • Подтверждение допустимости и безопасности проделанных видоизменений.

После принятия данных документов выдается расписка. Осуществляется их проверка и соответствующий орган дает согласие или отказ в согласовании сделанных изменений.Согласование действий

Решение принимается в течение 45 дней со дня обращения с пакетом документов. После принятия решения уведомление относительно него приходит в течение 3 рабочих дней.

Обращение в суд

К суду обращаются в случае отказа при обращении по согласованию в компетентные или при невозможности проведения административной процедуры.

Во 2-ом случае в районный суд по месту жительства заявителя или месту расположения отказавшей ему структуре подается исковое заявление с требованием о сохранении жилой площади с имеющимися изменениями.

А в 1-ом в суд по месту регистрации квартиры – иск об оспаривании решения.

Обжалование решения производится в течение 3 месяцев с момента отказа. Для судебной инстанции потребуются:

  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Право собственности на жилплощадь в оригинале либо заверенные нотариально копии;
  • Документы из БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и приложения) – оригинал или заверенные в нотариальной конторе копии;
  • Проект сделанных конфигурационных изменений жилой площади — оригинал или заверенные в нотариальной конторе копии;
  • Решения компетентных инстанций — оригинал или копии;
  • Договор с организацией, у которой был заказан проект — оригинал или копии;
  • Иные документы, в которых обосновываются требования заявителя.

Назначение даты проведения суда в присутствии заявителя производится судьей.

В процессе суда заявитель должен доказать не нарушение им прав и интересов третьих лиц из-за самовольного изменения жилой площади и отсутствие угрозы их безопасности.Обращение в суд

Должно быть доказано соответствие изменений архитектуры требованиям стройнорм и правил. Доказательством послужат и производимые им действия с целью получить разрешение на перепланировку.

При изучении материалов дела и доводов истца судебная инстанция вправе назначить проведение спецэкспертизы с целью подтвердить обоснованность высказанных требований.

Подтверждение обследования касается соответствия проделанной перепланировки стройнормам и правилам. Обследование оплачивается ходатайствующей стороной.

Суд выносит постановление с узакониванием переделки или отказом в ее легализации, которое вступает в силу спустя 1 месяц – время, когда заявитель может обжаловать судебное решение в апелляционной палате.

При упущении этого времени постановление вступает в свою силу. При положительном решении суда заявитель обращается с ним в БТИ, которая вносит в техдокументацию имеющиеся конфигурационные изменения жилой площади.

Ипотечная квартира

Как узаконить перепланировку ипотечной квартиры самостоятельно? Переделка такой жилой площади возможна, но есть определенные ограничения из-за ее нахождения под залогом у кредитного учреждения.Ипотека на жилье

Соглашение по ипотеке может запрещать проведение изменений жилой площади или обязать владельца согласовывать желаемые изменения с банком.

Таким образом банк подстраховывает себя. Так как при самовольной перепланировке собственник дополнительно платит за узаконение, и есть риск задержек выплат по кредиту.

Либо при несогласовании переделки собственник потратится на восстановление жилья.

Поэтому при узаконивании переделки ипотечной жилплощади для согласования потребуется письменное согласие банка, для получения которого подается заявление, требующее уплаты комиссионного сбора.

Видео по теме:

Также потребуется согласие от страховщика. При отсутствии в соглашении по ипотеке процедуры согласования с кредитной организацией потребуется ожидание собственником полного погашения кредитной суммы.

Понравилась статья? Поделитесь ей в соц. сетях!

Еще по теме: